契税的会计核算

　　企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1．企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为： 借：固定资产 贷：资本公积 应交税金-应交契税 实际缴纳契税时， 借：应交税金－应交契税 贷：银行存款 2．企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为： 借：在建工程 贷：应交税金－应交契税 银行存款 实际缴纳契税时， 借：应交税金－应交契税 贷：银行存款 房屋修建完工后， 借：固定资产 贷：在建工程 3．企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为： 借：固定资产 贷：应交税金－应交契税 银行存款 实际缴纳契税时， 借：应交税金－应交契税 贷：银行存款 交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。 国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。 公司在补缴税款和滞纳金时， 借：固定资产或在建工程 利润分配－未分配利润 贷：银行存款